被“遺棄”的北京剛需族：勒緊褲腰帶 買不到住宅

更多資訊敬請(qǐng)關(guān)注“315記者攝影家”和“315記者攝影家”公眾號(hào)。

[ 摘要 ]剛需族的噩夢(mèng)正在降臨。

放眼當(dāng)前北京樓市，一個(gè)殘酷的現(xiàn)象正成為常態(tài)。北京新房交易市場(chǎng)，住宅供應(yīng)越來越少，價(jià)格越來越高，剛需客群不得不將視線轉(zhuǎn)向商住公寓（50年產(chǎn)權(quán)，商水商電），或者到北京周邊置業(yè)，比如“北三縣”、固安等區(qū)域，而這據(jù)說都得靠“搶”，開發(fā)商根本不愁賣。

  北京新房市場(chǎng)有多“變態(tài)”？來看一組數(shù)據(jù)：上周北京新房成交量為2372套，其中商住公寓占比達(dá)到了56.7%，也就是說一千個(gè)購房人中就有567人買了只有50年產(chǎn)權(quán)的商住房。

  這個(gè)現(xiàn)象是不是偶然呢？并不是。

  今年以來，北京新房賣出了84270套，其中商住公寓賣了43913套，占比52.11%，你看，又超過一半了。而在2015年，這個(gè)比例只有20.86%。

  數(shù)字是枯燥的，更直觀的反映是項(xiàng)目成交排名，來看看上周北京賣得最火的10個(gè)樓盤，全部是商住或含商住項(xiàng)目，沒錯(cuò)！當(dāng)廣大的剛需群體回過神來，卻發(fā)現(xiàn)住宅已經(jīng)成為“高端玩家”或者叫“人民幣玩家”的游戲。畢竟今年上半年的數(shù)據(jù)顯示，商住公寓均價(jià)為28714元/平米，而純住宅均價(jià)則是35264元/平米。

  北京有錢人雖然多，但支撐起帝都市場(chǎng)根基的毫無疑問，依然還是剛需族。這從他們的主要置業(yè)區(qū)域也可以看出來。賣房最多的房山、順義、通州、大興是剛需族的共同選擇，朝陽、豐臺(tái)等緊靠市中心的區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)高不可攀。

  下面一組圖表可以具體描摹這部分群體的置業(yè)“畫像”。

   環(huán)線：五環(huán)外成交量占比超9成

  五環(huán)內(nèi)成交僅182套，占比7.67%；五環(huán)以外成交2190套，占比92.33%；其中六環(huán)以外成交1129套，占比47.60%。

  5

   面積段：中小戶型最受歡迎

  50~90平米戶型成交占比最高，為41.44%；其次是50平米以下423套，占比為17.83%；150平米以上的大戶型364套，僅占比15.35%。

   成交單價(jià)：3萬以上是主流

  2~3萬元/平米價(jià)格段成交最多，占整體27.07%；其次是3~4萬元/平米（23.82%）、4萬以上（18.80%）價(jià)格段。

   成交總價(jià)：低總價(jià)占主導(dǎo)

  100~200萬元總價(jià)段成交最多，占比1/3；其次是200~300萬元（17.50%）、300~500萬元（13.41%）；1000萬以上的豪宅賣了133套，占比5.61%。

315記者攝影家網(wǎng)誠招全國駐地編輯、分站站長(zhǎng)。