一個(gè)爛尾項(xiàng)目的新生 日照“溫州城”終于“活”過(guò)來(lái)了

1月10日，記者來(lái)到這個(gè)位于日照城區(qū)西部、臨近日東高速出口的項(xiàng)目所在地。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，紅、白、黃各色外墻磚錯(cuò)綜搭配的墻面，在冬日陽(yáng)光的照射下格外醒目；樓前停車區(qū)域，泊位上規(guī)范停放著一輛輛機(jī)動(dòng)車；新東港城市發(fā)展集團(tuán)施工板塊7家公司的400余人正來(lái)來(lái)往往。

更令人振奮的是，浪潮(日照)數(shù)字服務(wù)基地一個(gè)多月前已在此簽約落地。今年3月，基地首期將入住2000人，承接抖音、百度、網(wǎng)易等的內(nèi)容審核、數(shù)據(jù)標(biāo)注等業(yè)務(wù)。

看到眼前生機(jī)勃勃的景象，誰(shuí)能想到如今這個(gè)被叫做“日照數(shù)字外包服務(wù)基地”的地方，就是曾經(jīng)爛尾停擺多年，一度雜草叢生、人跡罕至的日照“溫州城”？

“溫州城”項(xiàng)目何時(shí)開(kāi)建，連附近居民都已記不清具體日期。據(jù)查證，該項(xiàng)目由溫州商人投資開(kāi)發(fā)，2010年3月開(kāi)工建設(shè)，面向社會(huì)預(yù)售了1500余套房源。2012年底，因資金、管理等諸多問(wèn)題項(xiàng)目停工。在此期間，市、區(qū)兩級(jí)政府積極協(xié)調(diào)，2014年3月，日照本土企業(yè)收購(gòu)該項(xiàng)目部分股權(quán)。股東變更后，新股東投入大量資金，于2014年7月恢復(fù)建設(shè)，當(dāng)年年底土建、安裝等工程基本完成。

然而，由于項(xiàng)目施工方面存在許多不足，特別是消防工程沒(méi)有達(dá)到設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)工程驗(yàn)收。加之新公司接盤后接連遭遇債務(wù)糾紛、資金鏈斷裂等問(wèn)題，公司資不抵債、瀕臨破產(chǎn)，無(wú)力進(jìn)行整改，2015年年底，項(xiàng)目再度停工。

這樣一個(gè)曠日持久、一度引發(fā)大量糾紛的項(xiàng)目，是如何走出困境、重獲新生的？

接手這個(gè)“爛攤子”的是東港區(qū)區(qū)屬國(guó)企新東港城市經(jīng)濟(jì)公司?！鞍凑諙|港區(qū)委、區(qū)政府的決策部署，我們通過(guò)資產(chǎn)競(jìng)拍、債權(quán)收購(gòu)等方式，接收了1300多名業(yè)主的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，投資7.1億元取得項(xiàng)目全部資產(chǎn)。為扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目多年負(fù)面形象，我們堅(jiān)持‘邊設(shè)計(jì)、邊改造、邊招商、邊進(jìn)駐’，導(dǎo)入數(shù)字服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)，讓項(xiàng)目煥發(fā)新生。”新東港城市經(jīng)濟(jì)公司副總經(jīng)理汪曉玲介紹，招引時(shí)，公司堅(jiān)持聚焦行業(yè)頭部招大引強(qiáng)。項(xiàng)目總建筑面積12.6萬(wàn)平方米，僅浪潮(日照)數(shù)字服務(wù)基地一個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃面積就達(dá)到5.8萬(wàn)平方米。

有效盤活低效資產(chǎn)，變包袱為財(cái)富，要處理好各方面的利益分配，更重要的是找到合適的項(xiàng)目，對(duì)接好產(chǎn)業(yè)資源。為什么選擇數(shù)字服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)？“服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)是典型的年輕人經(jīng)濟(jì)，每家企業(yè)吸引就業(yè)人數(shù)都在幾百人以上，從就業(yè)到買房買車、結(jié)婚生子、孩子入托入學(xué)，無(wú)不蘊(yùn)藏著巨大的消費(fèi)力和可觀的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益?！蓖魰粤峤榻B，去年，看到互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ臇|港區(qū)，提出“打造中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)外包基地”的目標(biāo)，著眼產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需，配套出臺(tái)了《促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)外包業(yè)高質(zhì)量發(fā)展辦法》等惠企政策，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)外包企業(yè)和從業(yè)人員給予租房、招聘、培訓(xùn)、社保、商保和購(gòu)房等優(yōu)惠補(bǔ)貼。

為更好地服務(wù)進(jìn)駐企業(yè)，在已投入超1.4億元對(duì)園區(qū)道路、綠化、外立面、內(nèi)部布局等進(jìn)行全方位提升改造外，新東港城市經(jīng)濟(jì)公司又開(kāi)發(fā)了“DOS”數(shù)字服務(wù)外包基地小程序，為企業(yè)和員工提供公寓住宿、商業(yè)金融、政策解讀、教育培訓(xùn)等“一站式、全周期”服務(wù)。

巢暖自有鳳來(lái)?xiàng)?。從與山東浪潮數(shù)字服務(wù)有限公司對(duì)接，到浪潮(日照)數(shù)字服務(wù)基地簽約落地，不過(guò)100天時(shí)間。該項(xiàng)目二期還將在這里開(kāi)展軟件服務(wù)外包、智能呼叫中心等業(yè)務(wù)，總共可提供就業(yè)崗位5000余個(gè)。當(dāng)前，京東、美團(tuán)等企業(yè)項(xiàng)目也在洽談中。

在東港區(qū)，不僅一個(gè)“溫州城”被喚醒。

位于日照新市區(qū)的“金域新領(lǐng)寓”，曾經(jīng)的名字是“巨正大廈”，是一個(gè)地上39層、因開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題爛尾而被法院查封的項(xiàng)目。日照新東港置業(yè)有限公司拍得后進(jìn)行續(xù)建及改造，規(guī)劃服務(wù)外包基地辦公面積2萬(wàn)平方米，并配套建設(shè)銀行金融區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、行政便民服務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)，如今已進(jìn)入內(nèi)部裝修階段，預(yù)計(jì)今年上半年具備交付條件，屆時(shí)可提供4000個(gè)服務(wù)外包就業(yè)崗位。目前，已經(jīng)招引日照國(guó)信數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)研究院等落戶，京東等頭部項(xiàng)目也在洽談中。

在通過(guò)改造提升、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等方式盤活“溫州城”等不良資產(chǎn)的同時(shí)，2023年以來(lái)，東港區(qū)還摸排園區(qū)閑置廠房7處、閑置車間2.7萬(wàn)平方米。通過(guò)精準(zhǔn)對(duì)接，盤活閑置土地350畝，新引進(jìn)項(xiàng)目4個(gè)，推動(dòng)技改升級(jí)項(xiàng)目8個(gè)，吸引投資42.5億元。

“我們以開(kāi)展‘項(xiàng)目突破年’為抓手，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)等方面精準(zhǔn)施策、分類推進(jìn)，‘一樓一策’，目的就是讓低效資產(chǎn)逐步變成產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，推動(dòng)全區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好、量質(zhì)齊升?！睎|港區(qū)委書(shū)記劉祥龍表示。

（編輯:映雪）