地王潮涌+房地產(chǎn)稅聲聲急 房價向左？還是向右？

■一 帆

財政部部長樓繼偉日前表示，下一步將“義無反顧”推進所得稅制和房地產(chǎn)稅制改革。在網(wǎng)上用關鍵詞“樓繼偉”和“房地產(chǎn)稅”簡單搜索，可以得到N多不同時期的新聞線索，尤其在樓繼偉2013年履新財政部部長以來，關于房地產(chǎn)稅屢有發(fā)聲，雖措辭不同，但實質(zhì)內(nèi)容好像差別并不大。

對此，從媒體報道來看，多數(shù)業(yè)內(nèi)專家分析認為，房地產(chǎn)稅法預計最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)解決。

其實，對于工薪層，尤其是對一個還沒有買房的工薪層來說，房地產(chǎn)稅究竟何時成行并不關心，重要的是，房地產(chǎn)稅能降房價嗎？

先來看看最近的一些新聞吧：

7月7日，位于通州文化旅游區(qū)內(nèi)的臺湖張家灣梨園多功能地塊被首旅以87億元底價成功摘得，北京新總價地王誕生通州。

7月10日，一年多以前由華潤置地、首開股份和平安不動產(chǎn)聯(lián)合斬獲得86億元地王項目開盤，以單價7萬元入市，當日300多套房源售罄，成為北京今年第一個豪宅日光盤。

相關研究機構的綜合數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至6月份，全國50個主要城市誕生的“地王”多達219宗，土地出讓金總額首次突破萬億元，高達10243億元，遠超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅超過200%。這一“王的盛宴”大有由一線城市蔓延至二線城市的趨勢。

新一輪“地王”溢價率、樓面地價等創(chuàng)下新高之外，不得不讓人想到，在傳統(tǒng)房價與地價關系的“面粉”“面包”問題之外，作為“和面的水”的流動性究竟在其中發(fā)揮了怎樣的作用？而且，理論上說，“地王”項目要想上市盈利，未來兩年房價必須要在目前基礎再上漲100%或更多。如果房地產(chǎn)稅推出預期明確，按照通常的理解，此后兩年擁有這些物業(yè)的業(yè)主將要承擔更高的保有費用，在經(jīng)濟增速下行壓力持續(xù)的背景下，還能否出現(xiàn)豪宅日光現(xiàn)象？誰會愿意成為這些物業(yè)和房地產(chǎn)稅的買單者？這里面是否包含著產(chǎn)業(yè)風險、金融風險和信用風險？

也有券商報告分析指出，過去十年中國大致經(jīng)歷了三次大規(guī)模的“地王”潮，對應的高點時期分別是2010年2月份、2013年9月份和2016年6月份。2010年和2013年“地王”潮的高點均對應著同期房地產(chǎn)價格同比漲幅的峰值，地價與房價走勢基本同步。而且，歷次“地王”潮高點的出現(xiàn)都預示著房地產(chǎn)價格同比漲幅將放緩，即房地產(chǎn)景氣度見頂回落。

如果真的如報告結論所說，在今年6月份“地王”潮之后房地產(chǎn)景氣度如期見頂回落，以之前兩波峰值間的三年時間間隔來看，下一個高峰點或正好遭遇房地產(chǎn)稅推出實施，正好可以檢驗其對房價的作用。